Hanimeli-anne
Mal paylaşımında Evin Kredi Borcu Nasıl Hesaplanır?
mal paylaşımında evin borcu nasıl hesaplanır
Mal rejiminin tasfiyesi esnasında ortaklığa konu malların borçlarının nasıl paylaştırılacağı hep merak konusu olmuştur. Paylaşıma konu olan malların rehin ve ipotek borçları da eşlerin ortak borcudur. Ancak boşanma davası süresince eşler ayrı yaşamış, borç taksitlerini eşlerden yalnızca birisi üstlenmiş olabilir bu durumda borçtan sorumluluk ortaklığı nasıl olacaktır?
Kanunen ortak malın paylaşılması esnasında, ortak boşanma davasının açıldığı tarihteki borcu üzerinden hesaplama yapılacaktır.
Bu yöntemle boşanma davasının açıldığı tarihte: Kalan kredi borcunun toplam kredi borcuna oranı , Toplam kredi borcunun evin satın alınan bedeline oranı ve Evin dava esnasındaki güncel değeri sırayla birbirleriyle çarpılarak evin toplam borcu bulunur bulunan bu rakam evin güncel değerinden düşülerek ikiye bölünür bu sayede davayı açan eşin alacağı alacak miktarı hesaplanmış olur.
Örnek verecek olursak 300.000TL değerindeki bir evi almak için 200.000TL kredi kullandınız, bu ev bugün 500.000TL değerinde ve bu evin kredi borcunun 20.000TL lik kısmı ödendikten sonra boşanma davası açıldı diyelim bu durumda evin kredi ödemelerine karışmayan eş evin değerinden evin borcu düşüldükten sonra kalan miktar üzerinden ortaklık payı hesaplaması aşağıdaki şekilde yapılacaktır.
Kalan kredi borcunun toplam kredi borcuna oranı (180.000/200.000) X Toplam Kredinin Evin Satın Alınan Değerine Oranı (200.000/300.000) X Evin Güncel Değeri ( 500.000 ) = 300.000 TL Borç miktarıdır. Evin güncel değeri olan 500.000TL den bu borç düşülüp ikiye bölündüğünde davacı eşin açacağı davasında 100.000TL katılma alacağı alabileceği hesaplanmaktadır.
Boşanmada Ev Hangi Tarafta Kalır?
Boşanma ve boşanmaya dayalı mal paylaşımı davaları hakkında en çok merak edilen konulardan birisi paylaşım esnasında evin kimde kalacağıdır. Mal paylaşımı davası açan eşin iki ayrı seçimlik hakkı bulunmaktadır. Bu haklardan birisi ortaklık payını parasal olarak isteyip evin tapusunun karşı taraf üzerinde kalmasının devam etmesine razı olmaktır. Bir diğeri ise karşı tarafın ortaklık payına düşen rakamı mahkeme veznesine yatırarak evin tapusunun kendi adına verilmesini istemektir.
İkinci ihtimali seçen eşin tapunun kendisine verilmesi talebinin mahkeme tarafından uygun görülmesi için haklı bir sebep yani üstün bir menfaatinin olması aranmaktadır. Genelde tapuyu talep eden eşin paylaşıma konu evi hali hazırda aile konutu olarak kullanıyor olması mahkemenin kanaatini olumlu etkileyen ve talebin kabul edilmesine yeterli olan bir etkendir.
Kaynak AV. Melih Pancar